目次
目次（最初のまとめぺージへ）宅地建物取引業免許申請の範囲と免許区分を徹底解説
宅地建物取引業免許申請の欠格事由を徹底解説
宅地建物取引業免許申請の営業所を徹底解説
宅地建物取引業免許申請の営業保証金制度を徹底解説
宅地建物取引業免許申請の標準処理期間を徹底解説
宅地建物取引業免許申請の提出先・手数料・費用を徹底解説
宅地建物取引業免許申請では、免許が下りた＝すぐ営業開始できるわけではありません。
宅建業法では、取引相手である消費者を保護するために、
-
営業保証金制度
-
弁済業務保証金制度（保証協会制度）
のいずれかを必ず利用することが義務付けられています。
免許通知を受け取った後、免許日から3か月以内に以下のいずれかの手続きを行い、完了報告を提出してはじめて宅建業を開始できます。
宅建業開始までの流れ（概要）
| 手順 | 内容 |
|---|---|
| ① | 宅地建物取引業免許申請が許可され、免許通知を受領 |
| ② | 免許日から3か月以内に保証制度の手続きを実施 |
| ③ | 営業保証金供託 または 保証協会加入 |
| ④ | 所定の届出書を提出 |
| ⑤ | 免許証を受領し、営業開始 |
※3か月以内に手続きが完了しない場合、免許取消のリスクがありますので注意が必要です。
営業保証金を供託する場合
営業保証金を選択する場合、主たる事務所（本店）の所在地を管轄する供託所に供託を行います。
営業保証金の金額
| 事務所区分 | 金額 |
|---|---|
| 主たる事務所（本店） | 1,000万円 |
| 従たる事務所（支店） | 1店舗につき500万円 |
供託完了後は、「営業保証金供託済届出書」等を添えて、兵庫県知事へ提出し、免許証を受け取ります。
兵庫県内の主な供託所一覧
| 供託所名 | 所在地 | 電話番号 |
|---|---|---|
| 神戸地方法務局（本局） | 神戸市中央区波止場町1-1 | 078-392-1821 |
| 神戸地方法務局 西宮支局 | 西宮市浜町7-35 | 0798-26-0061 |
| 神戸地方法務局 尼崎支局 | 尼崎市東難波町4-18-36 | 06-6482-7401 |
| 神戸地方法務局 明石支局 | 明石市大明石町2-4-25 | 078-912-5511 |
| 神戸地方法務局 姫路支局 | 姫路市北条1-250 | 079-225-1915 |
| 神戸地方法務局 加古川支局 | 加古川市野口町良野1749 | 079-424-3555 |
| 神戸地方法務局 豊岡支局 | 豊岡市寿町8-4 | 0796-22-2703 |
| 神戸地方法務局 洲本支局 | 洲本市山手1-2-19 | 0799-22-0497 |
宅地建物取引業保証協会に加入する場合
営業保証金の代わりに、宅地建物取引業保証協会へ加入する方法もあります。
この場合、高額な営業保証金の供託は不要となります。
弁済業務保証金分担金
| 事務所区分 | 金額 |
|---|---|
| 主たる事務所（本店） | 60万円 |
| 従たる事務所（支店） | 1店舗につき30万円 |
※別途、入会金・年会費などが必要になる場合があります。
兵庫県内の保証協会連絡先
| 協会名 | 所在地 | 電話番号 |
|---|---|---|
| 公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会 兵庫本部 | 神戸市中央区北長狭通5-5-26 兵庫県宅建会館 | 078-382-0581 |
| 公益社団法人 不動産保証協会 兵庫県本部 | 神戸市中央区中山手通4-22-4 全日兵庫会館3F | 078-261-0901 |
※保証協会はいずれか一方にのみ加入可能です。
まとめ（宅地建物取引業免許申請の重要ポイント）
| ポイント | 内容 |
|---|---|
| 営業開始条件 | 保証制度の手続き完了＋免許証受領 |
| 手続期限 | 免許日から3か月以内 |
| 選択肢 | 営業保証金供託 or 保証協会加入 |
| 注意点 | 未手続きは免許取消の可能性あり |
宅地建物取引業免許申請では、免許取得後の保証制度手続きが最終関門となります。
資金計画やスケジュールを考慮し、どちらの制度を選択するかを事前に検討しておくことが、スムーズな開業への近道です。
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