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民泊の始め方の費用について徹底解説

民泊の始め方の費用はいくら？初期費用・許可申請費用・運営費用を行政書士が解説

民泊の始め方の費用を調べている方の中には、開業するためにいくらの資金が必要なのか、賃貸物件でも始められるのか、許可申請や届出にはどの程度の費用がかかるのか、疑問を持っている方もいるでしょう。

民泊事業を始める場合、物件の契約費用、家具・家電の購入費用、消防設備の設置費用、行政手続きの費用など、さまざまな支出が発生します。また、開業後も家賃、光熱費、清掃費、管理委託費などが必要になります。

民泊には、住宅宿泊事業法に基づく届出、旅館業法に基づく営業許可、国家戦略特別区域法に基づく特区民泊の認定という制度があります。利用する制度や物件の状況によって必要な費用は異なります。

この記事では、民泊の始め方の費用について、初期費用、許可申請費用、毎月の運営費用、費用を抑える方法などを行政書士の実務的な視点から解説します。

民泊の始め方の費用はいくらかかる？

民泊の始め方の費用は、物件の種類、規模、設備の状況、利用する制度によって異なります。

例えば、家具や家電が備え付けられている物件と、何もない状態から準備する物件では、開業時に必要な資金が変わります。また、消防設備の追加や建物の改修が必要になる場合には、さらに費用が発生します。

民泊を始めるために必要な費用の全体像

民泊を始める場合の主な費用は、次のとおりです。

費用項目	主な内容
物件取得費用	購入費用、賃貸契約費用
内装・改修費用	壁紙、床、設備などの工事
家具・家電費用	ベッド、冷蔵庫、洗濯機など
消防設備費用	消火器、警報設備など
行政手続費用	申請手数料、証明書取得費用
専門家報酬	行政書士などへの依頼費用
運営準備費用	清掃用品、タオル、寝具など

行政書士の実務意見： 民泊の開業資金を計算するときは、申請手数料だけで判断しないことが重要です。特に消防設備や建物の改修費用は、物件によって大きく異なる可能性があります。契約前に必要な設備を確認し、総額で資金計画を立てることをおすすめします。

民泊の初期費用と毎月の運営費用

民泊の費用は、開業前に必要となる初期費用と、営業開始後に発生する運営費用に分けられます。

区分	費用の例
初期費用	敷金、礼金、家具、消防設備、改修費
毎月の費用	家賃、光熱費、通信費、管理費
変動費用	清掃費、消耗品、予約サイト手数料
臨時費用	修繕費、設備交換費

行政書士の実務意見： 開業時に必要な資金だけを準備しても、営業開始後の運転資金が不足する可能性があります。開業後の売上が安定するまでの期間も考慮し、初期費用と運転資金を分けて確保することが大切です。

民泊の始め方に必要な初期費用

民泊の初期費用は、物件をどのような状態で利用するかによって変わります。

物件の購入費用

自己所有の物件を利用する場合には、物件の購入費用が必要になることがあります。

購入する場合は、建物の価格だけでなく、不動産仲介手数料、登記関係費用、不動産取得税なども考慮する必要があります。

行政書士の実務意見： 物件を購入する場合は、購入価格だけで判断せず、民泊営業が可能な地域か、建物の用途や消防設備に問題がないかを事前に確認することが重要です。購入後に営業できないことが判明すると、大きな損失につながる可能性があります。

賃貸物件の契約費用

賃貸物件を利用する場合には、敷金、礼金、仲介手数料、保証会社の費用、前家賃などが発生する場合があります。

また、通常の居住用物件ではなく、民泊利用が認められる物件を選ぶ必要があります。

行政書士の実務意見： 賃貸物件では、家賃や初期費用の安さだけで契約しないことが重要です。住宅宿泊事業や旅館業としての利用について、貸主から必要な承諾を取得できるかを契約前に確認してください。

家具・家電の購入費用

民泊施設には、宿泊者が快適に利用できる家具や家電を準備する必要があります。

主な設備	使用目的
ベッド・寝具	宿泊設備
冷蔵庫	食品の保管
洗濯機	衣類の洗濯
エアコン	室温管理
テーブル・椅子	食事・作業
電子レンジ	食品の加熱
Wi-Fi設備	インターネット利用

行政書士の実務意見： 家具や家電は、宿泊人数や施設の広さに応じて準備することが大切です。購入費用を抑える場合でも、安全性や衛生面を優先し、必要な設備を不足なく整えることをおすすめします。

内装・リフォーム費用

物件の状態によっては、壁紙や床の張り替え、設備の交換、水回りの改修などが必要になります。

特に古い建物では、設備の老朽化や建築基準法上の問題がないか確認する必要があります。

行政書士の実務意見： 改修工事を始める前に、建築関係部署や消防署に相談することが重要です。営業に必要な工事を後から追加すると、予算や開業スケジュールに影響する可能性があります。

消防設備の設置費用

民泊では、建物の構造や規模、営業形態などに応じて消防法令への適合が必要です。

必要となる設備は物件ごとに異なり、消火器、自動火災報知設備、誘導灯などが関係する場合があります。

行政書士の実務意見： 消防設備の費用は一律ではありません。物件の契約や改修工事の前に所轄消防署へ相談し、必要な設備を確認することが重要です。消防設備の追加費用を考慮せずに開業資金を計算することは避けてください。

民泊の始め方に必要な許可・届出の費用

民泊を始める場合、利用する制度によって行政庁に支払う手数料や必要な手続きが異なります。

住宅宿泊事業の届出にかかる費用

住宅宿泊事業法に基づく民泊は、営業許可制ではなく届出制です。

届出そのものについて、全国一律の営業許可申請手数料が設定されているわけではありません。ただし、必要書類の取得費用や消防設備の設置費用などが発生する場合があります。

行政書士の実務意見： 住宅宿泊事業の届出では、申請手数料だけでなく、登記事項証明書などの取得費用や図面の準備費用も考慮します。賃貸物件の場合は、貸主の承諾を証明する書類も必要になるため、早めに準備することが大切です。

旅館業法の営業許可申請にかかる費用

旅館業法に基づく民泊では、管轄行政庁に営業許可を申請する際、所定の手数料が必要です。

手数料は自治体によって異なります。

例えば、京都市では通常の旅館・ホテル営業や簡易宿所営業の許可申請手数料について52,800円と公表しています。一方、静岡市では2026年4月1日から旅館業許可申請手数料を23,000円としています。

このように、自治体によって金額が異なるため、全国一律の金額で計算することはできません。

行政書士の実務意見： 旅館業の許可を検討する場合は、物件所在地の自治体が公表している最新の手数料を確認します。また、申請手数料だけでなく、施設検査までに必要となる消防設備や建物の改修費用も予算に含めることが重要です。

特区民泊の認定申請にかかる費用

特区民泊では、国家戦略特別区域法に基づく認定手続きが必要です。

申請手数料や必要書類、認定基準は自治体によって異なります。さらに、特区民泊を実施できる地域も限定されています。

行政書士の実務意見： 特区民泊を検討する場合は、まず営業予定地が対象地域に該当するか確認します。対象地域であっても、自治体の条例や認定要件を満たす必要があるため、費用を計算する前に制度の利用可能性を調査することが重要です。

行政書士に依頼する場合の報酬

民泊の申請・届出を行政書士に依頼する場合は、行政書士報酬が必要になります。

報酬は、利用する制度、物件の規模、図面作成の有無、事前調査の範囲などによって異なります。

行政書士の実務意見： 行政書士に依頼する場合は、報酬の金額だけで比較せず、どこまで業務を行ってもらえるか確認することが大切です。物件調査、行政庁との事前相談、申請書類の作成など、業務範囲を明確にしてから依頼することをおすすめします。

民泊の始め方の費用を制度別に比較

民泊の始め方の費用を考える場合、制度ごとの違いを把握する必要があります。

比較項目	住宅宿泊事業	旅館業	特区民泊
手続き	届出	営業許可	認定
年間営業日数	180日以内	180日制限なし	制度・認定条件による
行政手数料	届出手数料は全国一律設定なし	自治体ごとに異なる	自治体ごとに異なる
消防設備	必要	必要	必要
管理体制	法定の管理義務あり	衛生管理などの義務あり	認定基準などによる
主な確認先	都道府県等	保健所等	対象自治体

行政書士の実務意見： 初期費用の安さだけで制度を選択することはおすすめできません。住宅宿泊事業は年間180日以内の営業制限があるため、年間の売上見込みと固定費を比較する必要があります。旅館業や特区民泊についても、施設の構造や立地条件によって必要な工事が変わります。

民泊の始め方で毎月必要になる運営費用

民泊事業では、営業開始後も継続的に費用が発生します。

費用項目	主な内容
家賃・管理費	賃貸物件の月額費用
電気・ガス・水道	施設の光熱費
通信費	Wi-Fiなど
清掃費	宿泊者の入れ替え時の清掃
管理委託費	管理業者への報酬
予約サイト手数料	宿泊予約の仲介手数料
消耗品費	トイレットペーパー、洗剤など
修繕費	家具・家電や設備の修理

清掃費用・管理委託費用

民泊では、宿泊者が退室した後に清掃や寝具の交換などを行います。自分で清掃する場合と、専門業者に委託する場合では費用が異なります。

住宅宿泊事業では、家主不在型など一定の場合に住宅宿泊管理業者への管理委託が必要になります。

行政書士の実務意見： 清掃費用や管理委託費用は、宿泊者数や稼働状況によって変動します。開業前に複数の業者から見積もりを取得し、売上に対して運営費用が過大にならないか確認することが重要です。

予約サイトの手数料

民泊では、宿泊予約サイトを利用して宿泊者を募集する方法があります。

予約サイトを利用する場合、予約成立時などに所定の手数料が発生することがあります。手数料の計算方法や負担者はサービスによって異なります。

行政書士の実務意見： 宿泊料金を決める際には、予約サイトの手数料や清掃費、光熱費などを差し引いて利益が残るか確認します。売上だけでなく、実際に手元に残る金額を基準に収支を判断することが大切です。

民泊の始め方の費用を安く抑える方法

民泊事業では、開業費用を抑える工夫も重要です。ただし、必要な設備や法令上の要件を満たすことが前提になります。

初期費用が少ない物件を選ぶ

家具や家電が備え付けられている物件を選ぶことで、設備購入費用を抑えられる場合があります。

既存の家具・家電を活用する

使用できる家具や家電を活用すれば、新たに購入する費用を削減できます。ただし、安全性や衛生面に問題がないか確認する必要があります。

複数の業者から見積もりを取る

消防設備や内装工事、清掃管理などについて複数の業者から見積もりを取得すると、費用を比較できます。

必要な設備を事前に確認する

営業開始後に設備不足が判明すると、追加工事や購入費用が発生する可能性があります。

行政書士の実務意見： 民泊の費用を抑えるうえで最も重要なのは、物件を契約する前の調査です。安い物件でも、消防設備や建物の改修に多額の費用がかかる場合があります。契約前に関係機関へ相談し、必要な設備と工事費用を把握しておくことをおすすめします。

民泊の始め方で失敗しないための資金計画

民泊事業を継続するためには、開業費用だけでなく、毎月の収支を把握することが重要です。

初期費用と運転資金を分けて計算する

開業資金は、物件契約や設備購入などの初期費用と、営業開始後に必要となる運転資金に分けて計算します。

例えば、次のような項目を整理します。

資金の種類	主な内容
初期資金	物件契約、家具、設備、改修
運転資金	家賃、光熱費、清掃費
予備資金	修繕費、設備交換、売上減少への備え

毎月の売上と固定費を把握する

民泊事業では、宿泊料金と稼働率によって売上が変わります。

例えば、毎月の売上が30万円でも、家賃、清掃費、予約サイト手数料、光熱費などを差し引くと、実際の利益は少なくなる可能性があります。

行政書士の実務意見： 民泊事業の収支計画では、売上を高く見積もりすぎないことが重要です。通常の稼働率だけでなく、宿泊需要が少ない場合も想定して、事業を継続できるか検討してください。

住宅宿泊事業の年間180日制限を考慮する

住宅宿泊事業法に基づく民泊では、年間180日以内という営業日数の上限があります。

そのため、年間365日営業できることを前提に収支を計算することはできません。

行政書士の実務意見： 住宅宿泊事業を利用する場合は、年間180日の範囲内でどの程度の売上が見込めるか計算します。家賃などの固定費が高い物件では、営業日数の制限によって採算が合わなくなる可能性があるため、慎重な事業計画が必要です。

民泊の始め方の費用に関するよくある質問

民泊は自己資金いくらから始められますか？

必要な自己資金は、物件の種類や設備の状態、利用する制度によって異なります。一律にいくらあれば始められるとはいえません。

物件契約費用、消防設備、家具・家電、行政手続き、運転資金などを積算して判断する必要があります。

民泊を始める費用は100万円以内に収まりますか？

物件の状態や規模によっては、100万円以内で準備できる可能性もありますが、すべての物件に当てはまるわけではありません。

特に、賃貸物件の初期費用や消防設備、改修工事が必要な場合には、100万円を超える可能性があります。

賃貸物件で民泊を始める場合の費用はいくらですか？

賃貸契約の初期費用、家具・家電、消防設備、清掃用品、行政手続きなどの費用が必要です。

また、毎月の家賃や管理費も発生します。貸主の民泊営業に関する承諾を得られる物件を選ぶことが重要です。

民泊の許可申請にはいくらかかりますか？

住宅宿泊事業は届出制であり、届出自体に全国一律の申請手数料は設定されていません。

旅館業法の営業許可や特区民泊の認定では、自治体ごとに手数料が異なります。営業予定地の行政庁に確認する必要があります。

行政書士に民泊の手続きを依頼するといくらですか？

行政書士報酬は、依頼する業務の範囲や施設の状況によって異なります。

申請書類の作成だけを依頼する場合と、物件調査や行政庁との事前相談まで依頼する場合では、報酬が異なる可能性があります。

民泊を始めるために補助金は利用できますか？

補助金や助成金は、国や自治体の制度によって対象事業や要件が異なります。

民泊事業そのものが必ず補助対象になるわけではありません。募集時期や対象経費、申請要件を確認する必要があります。

行政書士の実務意見： 補助金を前提に開業計画を立てることは避けた方がよいでしょう。採択されない可能性や、対象経費に制限があることも考慮し、自己資金を含めた資金計画を作成することが重要です。

民泊の始め方の費用は行政書士に相談できる

民泊の開業では、物件契約、設備準備、消防関係の確認、許可申請や届出など、さまざまな手続きが必要になります。

行政書士は、行政書士法に基づき、官公署に提出する書類の作成や提出手続の代理などを取り扱います。

民泊の営業制度の選択

住宅宿泊事業、旅館業、特区民泊のうち、どの制度が適しているか検討します。

許可・届出に必要な費用の確認

行政庁に支払う手数料や、必要書類の取得費用などを整理します。

申請書類の作成と手続き

営業形態に応じた申請書や届出書、添付書類などを準備します。

物件の法令上の確認

物件の所在地、用途、消防設備、自治体の条例などを確認し、必要に応じて関係機関に事前相談します。

行政書士の実務意見： 民泊の開業費用を正確に把握するには、行政手続きだけでなく、物件や設備の状況も確認する必要があります。開業準備の早い段階で専門家に相談することで、必要な手続きや費用を整理しやすくなります。

まとめ

民泊の始め方の費用について解説しました。

民泊を始める場合には、物件契約費用、家具・家電、消防設備、行政手続き、専門家報酬などの初期費用が必要になります。また、営業開始後も家賃、光熱費、清掃費、管理委託費などが発生します。

民泊には複数の営業制度があり、必要な手続きや営業条件、費用が異なります。そのため、単純に開業費用の安さだけで制度を選ぶのではなく、営業日数や物件の条件、将来の収益性も考慮することが重要です。

民泊事業を始める際には、物件の契約前に行政庁や消防署などに相談し、必要な設備や手続きを確認したうえで資金計画を作成しましょう。

根拠資料・参考資料

記事の根拠として、次の公的資料にアクセスできます。

根拠資料	確認できる内容
観光庁：住宅宿泊事業者編	住宅宿泊事業の制度、年間180日制限
観光庁：住宅宿泊事業者の届出手続き	届出方法、事前確認事項
総務省消防庁：民泊における消防法令上の取扱い	消防設備や消防関係手続き
厚生労働省：民泊サービスと旅館業法に関するQ＆A	旅館業の営業許可、賃貸物件の利用
観光庁：住宅宿泊事業の届出添付書類	必要書類、賃貸人の承諾
京都市：旅館業許可申請について	旅館業許可申請の手数料・標準処理期間
静岡市：旅館業に関する手続き	2026年4月以降の許可申請手数料

神戸市で民泊を始める場合の参考資料

神戸市：住宅宿泊事業（民泊）

神戸市では、条例による営業制限や消防署への事前相談などについて案内されています。神戸市内で民泊を始める場合は、物件の所在地に応じた制限や必要な手続きを確認してください。

記事掲載前の確認事項

• 旅館業の申請手数料は自治体ごとに異なるため、具体的な金額を掲載する際は最新情報を確認する。

• 消防設備の費用は建物の構造や規模によって異なるため、一律の金額を記載しない。

• 行政書士報酬は事務所ごとに異なるため、相場を断定しない。

• 補助金は募集年度や対象要件を確認してから掲載する。

※本記事は全国共通の制度概要を説明したものです。実際の開業費用は物件や自治体によって異なります。