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農地転用許可とは？農地を宅地に転用する際のポイントを徹底解説
農地転用許可の農地法第４条許可・届出とは？徹底解説
農地転用許可の農地法第５条許可・届出とは？徹底解説
農地転用許可後の地目変更とは？徹底解説
農地転用許可を行政書士に依頼した場合のメリットを徹底解説
農地転用許可証とは？徹底解説
農地転用許可の費用と行政書士に依頼した場合の費用を徹底解説
農地転用許可がおりないケースを徹底解説
農地転用許可ができない土地とは？徹底解説
農地転用許可の流れと期間とは？徹底解説
農地転用許可の必要書類とは？徹底解説
農地転用許可の流れ
農地転用の申請から許可証交付までの流れ
農地転用の手続きは、申請書の受付から始まり、複数の審査段階を経て農地転用許可証の交付に至ります。
まず、市町村で申請が受理されると、数日から1週間程度で補正が必要な点について連絡が入ります。
補正では、申請書の記載誤りや表記の修正、添付書類の差し替えなどを求められることがあり、できる限り速やかな対応が重要です。
あわせて、申請内容に誤りがないか確認するため、現地調査が行われ、簡単な農地転用計画の説明を求められる場合もあります。
書類確認と現地調査が完了すると、農業委員会での審議に進みます。
農業委員会は市町村ごとに原則月1回開催され、農地転用の届出・許可案件や農振除外の申出などが審議されます。ここで付された意見とともに、申請書類は都道府県へ送達されます。
都道府県では、担当部署による最終的な書類確認と現地調査が行われ、すべての審査が完了し決裁が下りると、農地転用許可が正式に下ります。
なお、都市計画法の許可申請を同時に行っている場合は、農地転用許可と同時許可となります。
農地転用許可後の着手と完了報告
農地転用許可を受けた後は、速やかに工事へ着手します。
工事期間が3か月を超える場合には中間報告が必要となり、その後は1年ごとに報告書の提出が求められます。
工事が完了した際には、完了報告書を2部作成し、工事完了日から2週間以内に提出します。
添付書類として、土地利用計画図および現地写真の提出が必要です。
手続きの流れ
① 申請から農地転用許可証交付まで
| 手続きの段階 | 内容 |
|---|---|
| 申請受付 | 市町村で農地転用申請を受理 |
| 補正 | 記載誤り・添付書類の修正や差し替え |
| 現地調査 | 申請内容確認、計画概要の説明 |
| 農業委員会審議 | 月1回程度開催、意見付して審議 |
| 都道府県へ送達 | 市町村から都道府県へ書類送付 |
| 都道府県調査 | 書類・現地の最終確認 |
| 許可証交付 | 農地転用許可証の交付 |
② 農地転用許可後の手続き
| 手続き | 内容 |
|---|---|
| 工事着手 | 許可後、速やかに開始 |
| 中間報告 | 工期3か月超の場合に必要 |
| 完了報告 | 工事完了後2週間以内に提出 |
| 添付書類 | 土地利用計画図、現地写真 |
農地転用許可の期間
農地転用の手続きでは、市町村ごとに月1回程度の申請締切日が設けられています。
この締切日を1日でも過ぎてしまうと、翌月の締切日まで申請できず、農地転用許可までの期間が延びてしまうため注意が必要です。
農地転用の審査期間は、申請締切日を起点（スタート日）としてカウントされ、農地の所在区域や手続きの種類によって異なります。
市街化区域内にある農地で届出のみで足りる場合は、比較的短期間で手続きが完了し、概ね1週間から10日程度で済むことが一般的です。
一方、市街化区域内であっても許可が必要なケースや、市街化調整区域内で線引きがされていない区域の農地転用許可の場合は、1か月から1か月半程度の期間を要します。
また、いわゆる「青地（農振農用地）」については、原則として農地転用は認められていませんが、例外的に農地転用許可を受ける場合には、6か月から1年以上かかることもあり、十分な期間を見込んだ計画が必要です。
農地転用許可の期間のまとめ
| 農地の区分・手続き内容 | 農地転用許可までの期間目安 |
|---|---|
| 市街化区域内の農地（届出） | 約1週間～10日 |
| 市街化区域内の農地（許可） | 約1か月～1か月半 |
| 市街化調整区域内・非線引き区域の農地転用許可 | 約1か月～1か月半 |
| 農振農用地（青地）の例外的な農地転用許可 | 約6か月～1年数か月 |
※実際の期間は、提出書類の内容や不備の有無、自治体の運用状況によって前後します。
余裕をもったスケジュールで進めることが、スムーズな農地転用許可取得のポイントです。
お問い合わせ
農地転用許可の手続きは、土地の条件や区域区分、添付書類の内容によって判断が大きく左右されます。「自分のケースで許可が取れるのか分からない」「何から準備すればいいのか不安」という方も多いのではないでしょうか。
当事務所では、状況を丁寧にお伺いしたうえで、農地転用許可の可否や手続きの流れを分かりやすくご案内しています。少しでも不安や疑問があれば、どうぞお気軽にお問い合わせください。最初の一歩から、安心して進められるようサポートいたします。
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